原标题：西安中轴线微改造即将完工 电视塔盘道、小寨十字等出行提速

万象城的“生命之树”在本月上旬开启“灯光秀”之后，华商报大风新闻记者注意到，由于该路段车流和人流的加大，交通拥堵严重影响游客深度游览。

然而，随着西安中轴线微改造的即将完工，电视塔盘道从以前的车辆东西绕行改为双向直行，该区域的通行效率有望提升15%以上。随着纬二街十字、小寨十字、西华门-北大街等微改造全部完工，整个城市中轴线的通行效率会得到明显提升，而作为传统商业核心的大城南区域，在交通赋能与万象城带动之下，会带来持续性的人流和财流，文商旅大走廊有望迎来新一波裂变。

19.8公里西安中轴线微改造即将完工

全面提升城市通行效率

“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”，长安路在大唐之时属于皇城的核心路段。如今，经千年沧桑巨变，长安路之于西安的位置愈发重要，成为当之无愧的中轴。

一条长安路，半个大西安。话虽有些夸张，但足以体现其在西安的作用和价值。近年来由于城市机动车数量的大幅度增长，长安路作为西安大中轴交通需求与道路资源不匹配，拥堵路段多，最为明显的就是小寨十字和电视塔两个区域，尤其是小寨十字。

为了提升道路通行效率，从今年10月份开始启动的西安市南北中轴线长安路-未央路微改造系统治理工程，南起南三环、北至北三环，南北贯穿一环、二环等环线，全长约19.8公里，引发西安市民的极大关注。

如今进展情况如何？

12月27日，华商报大风新闻记者采访西安城投集团环通公司副总经理龙刚获悉，项目预计在2025年春节前完成建设、交付使用。

从技术层面讲，这次改造首先是系统优化了道路交通的秩序性，秩序性提升则会带来更好的安全保障，无论是交通效率的提高，还是通行安全的改善，后续都可以通过交管设施监测数据及大数据平台的客观数据反映出来。

从社会经济层面来说，在道路综合交通效率及通行环境品质提升的前提下，群众交通生活的获得感会有显著增强。同时，主干道功能的重塑和优化，对沿线的楼宇经济、商业活动都会有更好的促进作用。

12月27日，记者在小寨十字天桥上看到，车辆行驶井然有序。业内人士表示，长安路已经将双向六车道改为双向8车道，小寨十字的天桥下面设置有专门的右拐道、左拐道、掉头道，通行速度明显提升。

设置了3个去往赛格国际方向的并联掉头车道，并对现状道路断面调整，通过调整侧分带位置，使主车道通行的车辆不受周边岔口驶入车辆的影响，解决拥堵问题，提高了车辆通行效率。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，作为西安人，自己对西安长安路-未央路大中轴线的交通颇为熟悉，通行缓慢是长期存在的问题，当然，基于长安路的特殊性也不可能进行大规模的改造。如今在关键易堵路段进行改造，将极大提升通行效率。而快捷的交通架构在提升整个城市运行效率的同时，对沿线文商旅的发展会起到积极的推动作用。

电视塔盘道微改造

交通效率提升或超15%

长期以来，电视塔盘道车辆东西行驶要进行菱形绕行，给该区域交通出行造成极大的不便，导致该区域行驶较为缓慢，尤其是万象城开门迎客之后，由于人流量加大，该处的通行显得更为拥堵。为了提升此处的交通效率，本次微改造也对该区域进行了重点疏通。

12月27日下午，华商报大风新闻记者在电视塔看到，此处正在围挡施工。

龙刚告诉记者，电视塔周边是西安南北中轴线上的重要节点区域之一，该节点改造计划通过打通盘道空间，连通丈八东路与雁展路。从路网整体功能看，此举可增加一条东西向贯通性主干道，为高新区与曲江之间建立一条全新的连通通道，完善南部城区路网整体功能，加强区域联系，推动区域经济发展。改造完成后，预计电视塔转盘的拥堵情况会有较大改善。

业内人士表示，从电视塔盘道的微观来说，减少此前的无效掉头情况，预计该区域交通效率的提升或超过15%。如今地铁8号线通车了，在电视塔这边有一个出口，群众出行更方便了。而且在该范围内有机涵盖了非机动车的规整停放以及公交车、出租车的无缝衔接和接驳。同时会根据这个片区群众的需要，设置一些便民服务设施，综合性地建成一个地铁微中心区域。

西安交通大学教授郝渊晓表示，人流是商业的核心，而形成人流的前提是交通顺畅。长期以来长安路-南大街-北大街-未央路这个中轴线，不仅是西安交通的核心，商业的核心，也是西安人流聚集的核心线，比如地铁2号线一直是西安地铁线路里人流量最多的。该中轴线进行改造之后，这条线的通行速度会明显提升，沿线的文商旅产业会迎来新的发展阶段。“电视塔这个绕行确实浪费时间，尤其是从西向东行驶的时候，需要司机转一大圈，该区域的打通，再加上万象城的开业，该商圈的辐射能力会大大加强。”郝渊晓说。

“生命之树”成为流量地标

西安商业打造消费新场景

12月9日，西安新地标“生命之树”开启“灯光秀”，吸引大批市民围观打卡。

这一自带流量的打卡点位于新开业的西安万象城，其所在区块热度随之急剧攀升。事实上，西安万象城的地理位置、设计理念、品牌布局，决定了它自启动以来，关注度便居高不下。

目前，华润打造的商业品牌档次分四个等级：M1、M2、M3、M4。M1是重奢(代表项目万象城)，M2是轻奢(代表项目万象天地)，M3、M4是中档定位（代表项目万象汇）。西安万象城是西北首家集“高端商业+城市功能集群+超级枢纽”于一体的M1级重奢万象城。项目规划近400间店铺，区域及城市首店、城市旗舰及概念店级别重磅高能店铺占比近50%。

日前，陕西省发改委、陕西省商务厅、陕西省文旅厅等16部门联合印发《打造消费新场景释放消费升级新活力行动方案》，围绕居民吃、穿、住、用、行等传统实物消费和服务消费，积极培育和打造餐饮消费、文旅体育消费、购物消费、大宗商品消费、健康养老托育消费、社区消费等6大消费新场景，激发消费市场活力和企业潜能。

西安万象城开业后引发的客流热潮，其实是西安商业零售市场打造消费新场景的缩影。

今年4月开业的宜家荟聚亦曾掀起一股商业热浪。该项目占地205亩，总建设体量超32万㎡，是截至目前陕西最大外商独资商贸项目，也是西北首个荟聚购物中心及西安第二座宜家家居。除了拥有自带流量加持的宜家家居，项目还拥有购物、餐饮、娱乐、休闲和办公等业态，是一个综合性商业中心，签约入驻品牌400多个，其中品牌首店36家。

“西安万象城、宜家荟聚等开业后掀起的客流热潮，反映出西安商圈迭代过程中新开办项目新、奇、特散发出的吸引力。”陕西师范大学国际商学院院长雷宏振表示，这相当于商业项目利用顾客好奇心理、追求新潮来做引流，“新开商场往往人流如织，但新鲜劲过后，能否维持住客流量，变‘流量’为‘留量’才是关键。”

客流变财流

催生电视塔商圈强势崛起？

交通是城市发展的动力，连接着城市、区域和人群。城市的扩张、区域的繁荣，商业的变迁，都离不开便捷的交通。一方面，交通的便利性直接影响到商业活动的效率和成本。另一方面，交通设施的完善能够吸引更多的客流和商业投资，正所谓“有道路就有财路”。

西安小寨商圈，就是交通引来“财流”的典范之一。小寨位于西安南北中轴线，传统上就是城南商业聚集区，人气旺盛。近年来，西安最繁忙地铁2号线及接驳高新、曲江的3号线在此交汇换乘，且地铁口直通赛格购物中心内部，络绎不绝的客流更是带来无限商机。

随着西安万象城开业，加之地铁8号线通车、电视塔盘道交通微改造，区域正在吸引更多客流，这是否将对周边商业形成利好，进而促动新商圈崛起？

早前出台的《西安市促进商圈商业街区高质量发展工作指引(2024-2026年)》提到，西安将构建全市“2+12+24+150”商圈结构体系（即2个市级商业中心，12个区域商业中心，24个社区商业中心，150个特色商业街区）。其中即包括培育电视塔商圈。该商圈将依托电视塔、陕西自然博物馆、麦德龙、万象天地、万象城所在的西安中央文化商务区(CCBD)、南飞鸿·乐荟中心、城市立方等商业项目，打造“文化商务型”特色商圈。

在资深商业地产观察人士夏强看来，电视塔区域具备商圈培育潜力，但能否晋升西安顶级商圈面临挑战。他说，商圈可分为核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈，对消费者辐射能力和影响力存在差异。成功的商圈必须有特色和主题，有高效的商业管理，有便捷的交通，但关键是还要有足够多的人口及客流基数和持续充沛的消费力。

“交通方便，人流增加。还有一个问题需要注意，如何让人留下来，坐下来，就显得更为重要。万象城的‘生命之树’吸引来了很多人，由于人们的消费水平有差异性，他们之中有不少人会在周边进行消费，这对周边其他商业、餐饮、文旅商家来说是机会，这就是所谓的商业长尾市场。所以说，庞大的消费群完全有可能让周边的文商旅生态形成新一波的裂变式增长。”郝渊晓说，“就看电视塔周边的其他项目能否抓住这个泼天的富贵了”。

柏文喜也赞成这个观点，来看“生命之树”的人多，这些人拍完照打完卡，消费会向周边渗透，周边的业态会迎来全新的机会。

西安核心商圈呈南移趋势

市场竞争进入新阶段

不久前，西安商业“顶流”赛格国际购物中心打出“亿元大派送全市底价买贵差价双倍赔偿”的广告牌，被外界热议为应对西安万象城开业的举措。某种程度上说，西安万象城的出现折射出西安商业市场竞争正在进入新的阶段。

早些年，西安商业高度中心化，钟楼、东大街、解放路等城墙内商圈十分兴旺。后来，随着城市建设外延，商圈新老交替。《西安市商圈建设三年行动方案》重点推进全市48个商圈建设，许多新商圈“跳”出城墙，出现在雁塔、曲江、高新、未央、经开、浐灞等区域。

但就发展上限看，城南仍有极大概率继续成为西安商业“天花板”。

首先，城南是西安居住人口最为稠密区域，东有曲江，西连高新。其次，这里分布着西安最具代表性、最高营业额及业态最丰富的商业体，例如：西安SKP、赛格国际购物中心、西安万象城、西安大悦城、宜家荟聚，还有建设中的位于小雁塔旁的西安太古里。

夏强认为，西安商业项目在三环内尤其是中轴线附近高度聚集。当前，南北中轴线串联起全市多个核心商圈，如行政中心、钟楼、南门、小寨等商圈，并且核心商圈呈现南移趋势。

此外，《西安市“十四五”商务发展规划》指引出未来商业发展方向。根据规划，西安将按照“一核四极、多能多心”的规划来布局城市商业空间。“一核”即：打造西安国际消费中心城市空间矩阵“核”。规划提出，将以环城路以内的皇城为核心引擎（包含东南西北四条商业大街和解放路）向南延伸，连接大南门商圈、小雁塔历史文化街区，小寨商圈，打造千亿级现代商贸产业集聚带，建设“长安龙脉”文商旅发展大走廊。

当然，随着西安商业市场竞争进入新阶段，“洗牌”预计也不可避免。

雷宏振表示，商业项目成败的基础是根据目标客群找准自身定位，进而为消费者提供好的消费体验。“这种体验是多方面、分层次的，既包括购物环境、营销手段，也包括品牌和业态设计，还有目标客群的交通选择等。对所有实体商业来说，共同要面对的挑战是线上零售的冲击。只有提供更高质量的商品、更好的服务，才能吸引消费者走出家门。”

柏文喜认为，大城南的商业趋势是持续向上，这一点毋庸置疑。比如西安万象城的开业，会产生虹吸效应，把西郊、北郊、东郊的人群吸引过来，其他传统商圈的经营可能会更加艰难。可以预见的是整个西安的商业格局会产生新的变化。

来源：华商报大风新闻 记者 李程 黄涛