8月26日，未央城建龙湖·粼云天序项目上线登记。145套房源，仅一小时即破线飘红。至8月29日登记结束，共有403个家庭参与登记，最终274个家庭通过现场核验，首开即摇号。

9月9日，粼云天序正式公证选房。首开完美售罄，当红不让。

要知道，粼云天序所在的未央区虽然属于主城区，但并非传统热点区域。很多人或许会发出这样的疑问：粼云天序是如何解题的？

1.粼云天序首开摇号，何以当红不让

在如今的市场行情下，粼云天序还能够逆市热销，一方面是其“二环内低密住区”的稀缺性；而另一方面，则来自于开发商未央城建选择了一个优秀的建造管理和营销服务的操盘手——龙湖龙智造。

龙湖龙智造是深度契合未来城市高品质、数字化、强运营的发展趋势，在“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌，集成龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，以“龙湖智造未来城市”为理念，面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，致力于成为“智慧营造领航者”。

目前为止，龙湖龙智造已经在北京、成都、重庆、杭州、武汉、西安等国内核心城市获取建管项目50余个，总建筑面积超1000万平方米。粼云天序便是龙湖龙智造在西安落地的首个项目。

能够在短期内取得如此多委托方的信任，龙湖龙智造龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科这五大业务“飞轮”功不可没。作为一个完整的战略生态，五大业务“飞轮”有机互推，为客户提供定位策划、虚拟建造、开发管理、城市更新、数字孪生等产品服务模块。

2.打造区域孤品，龙湖龙智造的精准“解题”赋能

针对周边的大高业态，龙湖龙智造介入项目之后联动客户研究，借助数字化分析平台重新梳理产品定位及客户敏感点，对产品业态进行优化，衍生出小高层及洋房产品，和同板块其余项目区隔产品的同时，也为委托方增加了全盘货值。

粼云天序能够从未开先火到首开即摇，正是龙湖龙智造出类拔萃的能力及品牌价值的集中体现。

在产品细节方面，龙湖龙智造除了用小高层和洋房区隔区域内其他项目之外，还通过大面宽阳台、转角飘窗等户型设计方面的细节提升产品力。

除此之外，龙湖龙智造以酒店式归家大门、天幕水系归家通道、森系宅间景观及儿童乐园以及公建化外立面切实提高业主的居住品质，带来尊贵的体验感；又通过洋房低密业态来降低社区园区的拥挤感，让业主的居住舒适度有了很大的提升；再加上长阳台、露台以及转角飘窗带来的生活仪式感及无界视野，将粼云天序打造成真正温馨、静谧且有温度、有格调的新一代住宅。

3.摇号”红盘”的背后，得益于线上线下全场景营销

在产品端精益求精，在营销层面也游刃有余。龙湖龙智造持续通过采集的市场一手数据，借助数字化分析平台，明确客户置业时的关注点，有的放矢，在营销过程中不断给客户带来惊喜和爆点。

同时，龙湖龙智造线上线下全面出击，在区域各大竞品中介成交占比60%的情况下，项目未使用任何分销，仅利用自有渠道开展外展、社区拓客、业主回访；并充分使用小红书、抖音、微博、直播等网络平台精准获客，实现高频率、高精度信息覆盖持续保持项目的市场声量和热度。开放仅一个月，到访量便突破3000组，截至8月底更是吸引到6000多组客户到访，全网相关话题浏览量超320万次，垂直类媒体客户关注度稳居区域TOP1。

在项目案场，通过品质直挂呈现，为到访客户创造身临其境的体验感知，不断强化客户对产品的认可度以及对服务的满意度，推动持续的高到访、高转化。

通过一系列的标准化策略，龙湖龙智造成功将粼云天序打造为2021年下半年以来，板块内首个“摇号”项目。

4.以智慧营造制胜，龙湖龙智造持续为客户创造价值

值得一提的是，除了专业能力带来的“直接兑现”之外，龙湖龙智造给委托方未央城建以及粼云天序项目还带来了诸多“长线利好”。

作为在“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌，龙湖龙智造承袭了龙湖30年的开发建造和运营管理经验。而作为中国TOP级开发商，龙湖是国内著名的“豪宅缔造者”，尤其是在低密别墅领域，更是有“中国别墅专家”“中国园林大师”的美誉，在业内及客户群体中口碑极佳。而且龙湖已经深耕西安16年，凭借多年如一日的高品质交付以及出色的二手房保值增值的能力，在西安地产界拥有广泛的群众基础和极强的品牌号召力。因此，对选择龙湖龙智造代建的项目来说，无论是委托方还是购房者，都能够从中获益，可谓是“三赢”的结局。

当然，对龙湖龙智造来说，粼云天序的首战告捷只是他们在西安成功的启幕。作为龙湖龙智造重点布局的城市之一，龙智造在西安已签约获取多个项目。可以预见，未来像粼云天序这样“三赢”的项目，会越来越多。