3·15共筑满意消费 我们让真假不再难辨

根据《西安市城市生活垃圾处理收费实施意见》（市政办发【2005】71号），对城市生活垃圾处理收费标准制定的原则之一是谁产生垃圾谁付费。因此，取得了代收行政许可的物业公司，仅对产生生活垃圾的业主进行收费。所以，空置房生活垃圾费不应当收取。除非物业服务合同里约定，业主自愿签订并履行，物业才可以收取。

对于广大业主，生活垃圾处理费的收取，业主和物业应明确写在物业服务合同中。同时，相关部门应进一步明确，空置房是否应该缴纳生活垃圾费。

如果物业已经收了，业主如何维权？王舒提醒，首先应当收集证据，比如《物业服务合同》、收费票据、与物业的沟通记录及投诉记录等。

维权的方法有以下几种：一是业主个人或通过业主委员会与物业公司协商，建议取消；二是向行政主管机关投诉，比如城管局、住建局、物价局等，由上述部门通过行政调解方式或下发文件方式取消这项收费；最后是根据物业服务合同进行仲裁或诉讼。

陕西硕瀚律师事务所主任冯涛表示，生活垃圾处理费不包括物业服务中的清扫、保洁等。虽然物业公司对物业费进行了减少，但并不代表对生活垃圾处理费的减免。空置房原则上不应收取生活垃圾处理费。

>>他山之石

秦皇岛市已发文取消空置房垃圾费

对此，别的城市咋做的？

2024年年底，河北秦皇岛市发改委等四部门联合发文，从2025年1月1日起调整空置房屋垃圾处理费。居民用户经物业服务企业或有关部门确认房屋空置连续六个月及以上的，免交空置月份的生活垃圾处理费。

2024年，有网友在洛阳网“百姓呼声”发帖咨询：物业在我没产生水费、没住人的情况下收每月5元的垃圾处理费，是不是违规收费？对此，洛龙区城管局回复：经核实依据《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市垃圾处理费征收管理办法的通知》(洛政办[2023]7号)有关规定，根据文件第十条在抄表档期内累计用水量在1立方米以下的（不含1立方米），免征该档期垃圾处理费。该居民没有产生水费，物业已经违规收费，已经责令物业公司需要根据文件要求免除该居民无水量收费档期几个月的垃圾处理费。华商报大风新闻记者 任婷 实习生 戴小曼

来源：华商报