西安首店经济活跃 消费力是最大推手

西安潜在消费实力是吸引首店的关键所在。在此之上，政策指引起到精准助力效果。近年来，西安出台一系列政策措施鼓励首店经济发展，包括落户奖励、装修补助、租金补助、宣传推广支持等，加之营商环境优化，为品牌首店提供全方位支持和服务。

真正让西安对首店更具吸引力的，还有商业项目供应的相对充足。据赢商大数据，截至2023年年底，西安存量购物中心139个，商业存量面积1091.83万平方米。面对百舸争流和新颖品牌双重冲击，如何保持对客流的吸引力，首店引进成为购物中心的破题手段之一。

本地一位商业观察人士表示，西安近些年消费市场表现不错，最核心的因素是人口的流入，并且流入的人口相对质量较高，具有较强的消费能力，这是吸引品牌商将首店放在西安的重要原因。根据目前掌握的情况来看，有一些商家已经在西安开了首店，有的还正在选址之中。截至今年底，西安新开首店有望冲击300家。

今年首店大量集中在雁塔区

零售、餐饮业态居多

在西安商业不断变化的当下，新开业首店分布情况成为项目乃至商圈兴衰的风向标。以今年前三季度全市新增的239家品牌首店为例，其中有165家分布在雁塔区，29家在碑林区，25家在未央区，12家在莲湖区，长安区、新城区分别有4家。

在首店增量方面，雁塔区拔得头筹并不意外。就行政区划，雁塔具有“一区多制”特殊区情，辖区西有高新，东有浐灞、曲江，南有航天基地等4个开发区，经济总量在整个西部地区首屈一指。2023年雁塔区GDP总量3118.94亿元，是全国15个“三千亿区”之一。全区常住人口超过200万，是陕西人口最多区县。从商业发展看，据赢商大数据，截至2023年年底，雁塔区商业存量达50家，商业存量面积392.22万平方米，均位列西安第一。

另一方面，首店集中放量与大型商业项目入市、品牌或业态调整有关。

今年4月，位于西部大道的西安荟聚开业，带来400多家品牌，其中有36家品牌首店。小寨银泰百货围绕“动漫次元”与“年轻文化”等主题进行空间改造、品牌招调，上半年引入18家二次元文化品牌首店。此外，营业额常年居西安购物中心首位的赛格国际购物中心，今年对多个楼层品牌业态焕新调改，在三季度亮相23家品牌首店。

按经营业态划分，今年西安新增首店大部分是零售、餐饮，分别有114家、105家。

具体而言，餐饮业态作为集日常刚需、社交生活必需为一体的“流量”业态，一直是品牌首店开拓的热门赛道。零售领域，二次元、潮流玩具、美妆配饰、文创、家居等时尚生活类首店占据主流，这与前些年以服饰为主大为不同。“时尚生活类零售店库存单位丰富、单价低，更贴合年轻客群，符合当下追求性价比的消费趋势。”资深文商旅观察人士夏强表示，对商业项目来说，首要关注是招商与铺面出租，自然青睐引入新消费元素和业态。

“网红”首店如何变成“长红”老店？

透过首店分布能够看出商业项目竞争分化。今年西安超过50家商业体斩获首店，但这些首店更多出现在西安荟聚、赛格国际购物中心、SKP、银泰百货、老城根、大悦城等一线项目。