地产存量时代，空置物业如何再次填进现金流？

憬黎酒店及服务公寓效果图

而这样的复合产品，脱胎于真实数据呈现出来的市场趋势。

数据显示，能让住客愿意停留更久的旅居产品，热度一直在上升。

据途家数据，旅行旺季的出行者越来越愿意花更长时间体验当地生活。今年暑假，长住订单激增四成，平均入住天数11天，入住时间最长6个月。这一类型的更长时间出行旅客，需要更优居家舒适感的住宿空间。

而在非旺季周期，有一定经济实力的客群，愈发希望在长时间的外派差旅，甚至日常居住中就能享受酒店级别设施与管家服务。目前，小红书长住酒店话题浏览量早已冲破750万次。

需求持续增长，反观市场供给端，却无法匹配消费需求的情况，目前，能供消费者选择的，大多为纯短住没有“家”味道的酒店；或是户型虽大却缺乏管家服务、租期不甚灵活的住宅小区。

正因看到市场机会，合资团队凭借雅诗阁多年的运营经验和锦江酒店对于本土市场的了解，深度调研市场，重新塑造出真正灵活回应长短住需求的全新产品——

据了解，雅诗阁与锦江酒店合作确认后，双方并不急于将原分别来自澳洲、法国的格诗庭和憬黎品牌直接落地国内，而是抽调双方品牌、运营、产品、市场板块精英团队，成立研发工作室，启动中国版产品打磨，团队持续围绕格诗庭“好住计划”、憬黎“憬黎时刻”两大重点板块，从国人旅居日常的痛点出发，审视旅居场景的20多个细节，包括国内住客对收纳不足、多人居住的尴尬、行李无处安放、淡旺季利用率低等的困扰问题，重新为中国市场塑造出真正灵活回应长短住需求的全新产品。

无论格诗庭还是憬黎，每一个短住房型均设置洗烘一体机，真正解决住客出行痛点，务求让品牌成为短期出行的首选；而针对中长住房型，则重点打造住客最关注的收纳空间、沐浴空间等。

值得关注的是，团队在打磨产品的同时，兼顾投资成本的有效控制，依托锦江完善供应链与成熟快装技术，团队对长住房型的墙面、家具、电源接口、通风口等进行标准模块化设计。有了这样的硬件条件，门店只需在开业后根据当地长住客习惯，选择所需电器快速嵌入安装即可。这样一来，既能保证最大化满足长住客群需求，又能保留灵活性，相比传统服务式公寓，更好控制成本与效率。

从生意结果看，该类型“酒店+服务公寓”产品运营效果显著。