解码城市发展新动能 戴德梁行2025年中发布会在西安举行

6月12日，“解码不动产与城市发展新动能”戴德梁行2025年中发布会在西安举行，会上发布《中国城市高质量发展白皮书》。据了解，本次会议聚焦西部核心城市发展，围绕写字楼市场变革、商文旅体融合、城乡高质量发展等议题展开研讨。

政策赋能城市发展 商业格局从“双核心”到“场景粘性”

戴德梁行北区董事总经理胡峰在致辞中提到，作为国家中心城市与“一带一路”核心节点，西安正在通过政策精准激活市场的活跃度。2024年以来，政策红利持续释放，“双中心”建设、“保交楼”专项借款持续推进，民营经济活力显著提升，文旅融合战略迭代升级，共同构成城市发展的底层逻辑。“政策与市场的双轮驱动，正为西安不动产与城市发展注入强劲势能。”

数据显示，截至今年一季度，西安全市优质写字楼空置率小幅回落至27.7%，租金水平虽延续承压态势，但市场正孕育着产业格局重构、租户需求迭代、绿色建筑价值凸显三大结构性机遇。

“针对市场变革，有‘存量焕新、产品双轨制、全周期赋能’三大进化路径，助力客户把握产业与需求变革中的价值跃升机遇。”戴德梁行西安项目及企业服务部主管房旭东说，伴随产业升级步伐加快与企业需求持续分化，西安市场已步入从“规模扩张”向“价值重塑”的战略转型期。

据统计，西安现有商业存量为763.5万平方米。2025-2026年预计将有60万平方米新增商业投入市场。戴德梁行北区商业部主管孟祎说，西安正构建“双核心+多节点”商业格局：以赛格&SKP、万象城&太古里为两大核心引擎，叠加文旅特色街区（大唐不夜城）、TOD商业（西安北站）、远郊奥莱（静安国际奥莱）的多元网络。

“未来竞争关键在于‘场景粘性’与‘在地文化转化效率’，需通过文化IP、赛事流量、首店经济的系统整合，将年均2.5亿人次游客流量转化为可持续的消费留量。”孟祎说。

聚焦城市更新与新质生产力 《中国城市高质量发展白皮书》发布

会上，戴德梁行北区策略发展顾问部主管徐天发布戴德梁行最新研究成果《中国城市高质量发展白皮书》。白皮书立足国家战略导向，聚焦城市更新、新质生产力及城市运营三大维度，全面梳理当前中国城市高质量发展的关键趋势、政策脉络与典型路径。

徐天说，当前我国城市发展已进入存量提质与结构优化并重的高质量阶段，打造宜居、韧性、智慧、绿色、创新与人文城市成为城市治理的重要方向。在政策加码背景下，城市更新行动全面提速，城中村改造、老旧小区整治、功能性片区焕新等进入深水区，多元参与、统筹治理的城市更新格局正在形成。

同时，以低空经济、储能、低碳、数字经济等产业为代表的新质生产力，摆脱传统经济增长方式和生产力发展路径，具有高科技、高效能、高质量特征的先进生产力质态，对于推动经济转型升级具有重要意义，将成为推动城市高质量发展的新引擎。

随后，在“中国城乡高质量发展新趋势”圆桌对话中，针对西安高质量发展动能的议题，乡村振兴战略研究院院长赵磊，西安建筑科技大学设计研究总院建筑第三分院院长张伟等4位专家分别从乡村振兴、城市更新、文商旅体融合、新质生产力等领域分享各自研究成果与经验，并研讨通过绿色化、人文化、创新性等路径探索适合西安城市高质量发展的可行性。