陕西省第8个，咸阳开启贷款“商转公”

>>西安回复

建议通过提取公积金来缓解商贷还款压力

西安“商转公”的呼声特别高！在人民网领导留言板上，几乎每个月，都会有人留言呼吁重启。

2022年12月6日，网友留言说，想了解一下西安要开启“商转公”的前提条件有哪些？分别衡量的标准是什么？目前哪些条件还不满足？

西安住房公积金管理中心回复说，西安市政府为贯彻落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，于2017年9月下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号），要求公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务”。针对您的情况，建议您通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。下一步，我们将在“房住不炒”“因城施策”“一城一策”的前提下，按照中央及省、市决策部署，结合西安市房地产市场发展及调控情况，积极进行政策调研，更好地满足公积金缴存职工合理购房需求。

而1月19日，西安住房公积金管理中心对“西安何时实施商转公”留言的回复为，建议通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。

业内人士

“商转公”是政策储备

何时推出取决于总体需求

业内人士说，2017年，西安暂停试行“商转公”是因为资金使用率高，这属于房地产调控政策的一部分，是政府在综合考虑以后，做出了这样的决定。

他说，有“商转公”需求的，是买过房的人，也就是通常说的，已经“上车”的人，他们基本的购房需求已经解决了，而住房公积金的资源是有限的，目标是让更多的人住有所居，优先保证刚需和首套，“住房公积金政策制定的思路是保提取、保首套，解决住房需求优先，然后再考虑支持一部分职工减轻房贷压力，所以不仅仅看‘上车’人的房贷压力，还要给‘没上车’的人留下解决的空间，在资金有富裕、资金风险可控的情况下，才会考虑满足‘商转公’客户的需求，而这部分客户群体已经通过购房提取和还贷提取缓解了部分资金压力。”

他分析说，“商转公”是房地产市场的政策储备，何时推出，取决于当地房地产的总体需求。

多知道点

国内已有近20城推行“商转公”业务

据中指研究院不完全统计，2022年以来，已有近20城推行“商转公”政策，由于公积金贷款利率低于商贷利率（首套公积金贷款利率为3.25%，而当前商贷首套利率最低4.1%，今年以来5年期以上LPR下调了35个基点），“商转公”有利于减轻购房者还贷压力。

2022年8月23日，长春市发布《长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》规定，“商转公”有两种办理的方式，分别对应了自筹资金先结清商业银行贷款、未结清商业银行贷款两种方式。此外，政策也明确办理此类业务的购房者需要满足的相关条件，尤其是涉及到第一次使用公积金、唯一住房、商贷已偿还3年。

2022年下半年，福州公积金中心结合资金运行和个贷使用率情况，从9月15日起，恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金贷款业务。

截至今年1月28日，福州公积金“商转公”业务贷款发放金额已累计突破10亿元，达10.33亿元。

青岛在2022年12月2日正式启动“商转公”业务过去一个月后，政策再迎新变化。在和五家银行完成对接，首批开展“商转公”业务外，还和多家银行对接，待系统对接完毕后，也将陆续开展业务。

来源：二三里资讯

记者：卿荣波