陕西省第8个，咸阳开启贷款“商转公”

1月30日，咸阳市住房公积金管理中心发布了“个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则”。

 1月31日，记者了解到，《咸阳市住房公积金管理中心个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》对“商转公”贷款的申请条件进行了明确：（一）个人已开立住房公积金账户，且正常缴存住房公积金。（二）信用良好，有偿还贷款本息的能力。（三）在咸阳行政区划内购买自住住房，具有个人住房商业贷款借款合同，及其他相关资料或证明。（四）个人住房商业贷款尚未结清，且处于正常还款状态。（五）已取得所购买自住住房的《不动产产权证书》，或转为以商业贷款银行为抵押权人的《不动产登记证明》。（六）法律、法规和《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等规定的其他条件。

需要注意的是，“商转公”贷款的额度、期限和利率均按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行，但贷款额度不得超过申请“商转公”贷款时个人住房商业贷款的即时余额（四舍五入到千位整数）。

定义

什么是“商转公”？

住房公积金商转公贷款的定义是什么呢？就是将已办理好的商业贷款转变为公积金贷款，这样做的目的是公积金贷款较商业贷款利率低，转换后可以节省利息。

“商转公”业务的开通，将大幅减轻缴存职工还款压力，切实发挥出公积金制度住房保障作用。

延伸

此前陕西7地市开启“商转公”

华商报记者梳理发现，在咸阳之前，陕西已有延安、汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川等7地市开启了“商转公”。

其中延安于2022年11月14日，推出了“商转公”贷款业务。

汉中是2022年9月重启“商转公”贷款业务，因区别于原有“商转公”业务“先还后贷”模式，汉中市“商转公”业务通过顺位抵押落实债权担保，在办理时职工无需自筹资金结清原商业贷款，只需补缴公积金贷款与商业银行贷款差额，这一举措极大减少了申贷职工的经济压力，也得到了办理职工的一致好评。

榆林是部分银行可办理“商转公”。宝鸡、商洛、安康、铜川均为正常实施“商转公”业务。

算账

60万元贷30年“商转公”可少付利息30多万

市民王先生贷款金额60万元、期限30年，按照等额本息还款计算，商业贷利率5.8%转成公积金贷3.1%，平均每月可减少月供约1000元，30年共减少利息支出约34.5万元。以目前西安首套房利率4.3%来算，商转公后也能省下14.7万元，省下的这笔钱，可以购买一辆小轿车。

正因为“商转公”能减少贷款利息，减轻每月的还款压力，尤其是前一两年高利率买房的人实在太多了，而如今，利率降幅很大，前后对比要还不少利息，月供也要高出不少，所以，西安“商转公”的呼声很高。

据了解，西安此前可以办理商转公业务，2017年9月，该项业务停止受理。1月31日，华商报记者从西安住房公积金管理中心了解到，西安目前还无法进行“商转公”。

除了西安，渭南市也停止受理“商转公”业务。

在1月31日，有网友在渭南市住房公积金管理中心网站留言询问称，咸阳2023年2月1日开始可以“商转公”了，希望渭南政府也可以关注这个民生问题。

渭南市住房公积金管理中心回复：商业贷款转为公积金贷款政策是临时性政策，当时我市也仅有极个别商业银行可开展此项业务，且办理“商转公”业务需经过商业银行、抵押登记等部门同意，并符合公积金贷款政策要求，才能办理。2018年后半年以来，因各商业银行、抵押登记部门政策不一，无法支持此项业务办理。对此，中心努力协调各银行、各县市区不动产相关单位，仍无法相互协调完成商转公业务办理，因此于2019年1月1日后停止受理“商转公”业务。