西安商业三季度突围迎新 四季度“存量新生” 有望迎来“爆发点”

记者走访得知，在8月东京奥运会和9月十四运的接连渲染下，国潮运动品牌、奥运冠军同款服饰、健身房销售成绩不错。多家商业体选择增加活力项目为自身人气造势，全民健身也成为热潮，如季内乐刻健身积极选址凯德广场新地城、太白印象城等多家购物中心，此类健身中心占地面积在300平方米左右，依托创新的运营模式、经营时间、收费模式迅速获得消费者青睐，未来小型化、社区化的健身中心或将成为趋势。

越来越多的新能源汽车品牌入驻各大购物中心，特别是国产新兴品牌，如万象天地的小鹏汽车等，除NIO、理想、特斯拉等已经入驻购物中心的品牌持续拓店外，极狐、岚图、合创等新兴国产品牌也陆续将体验店开进卖场。

罗元均向记者表示，西安购物中心业态组合现更偏重于体验感，因而增加了休闲娱乐类业态占比;零售业态的汽车类增加主要是由于此类业态承租能力较强，以及能较大幅度提升商场整体销售额，对于业绩表现极有帮助。

四季度

新展望：

存量项目的更新改造

或将成为市场焦点

来自第一太平戴维斯《西安2021年第三季度房地产市场回顾及未来展望》报告显示，第四季度，西安零售物业市场预计还将迎来约10万平方米的新增供应，市场需求或维持活跃，空置率有望稳步下降。

报告分析，第四季度，存量项目的更新改造或将成为市场焦点，至2024年，西安零售物业市场将迎来约100万平方米的新增供应;在西安积极打造国际消费中心城市的背景下，首店经济、夜经济、文旅消费持续升级，城市消费空间不断优化，多层级消费体系更加完善，推动消费成为城市经济发展的主要动力。

罗元均就2021年西安商业第四季度表现做了阐述，他认为，随着疫情的影响减弱以及年末的商业营销活动增多，第四季度市场应仍具有一定爆发力，预测会强于本年度第一第二季度，也期待各商业项目及品牌能带来更亮眼的表现。

新玩法：

“城市更新”亟待挖掘城市记忆

赋予“老品牌”新IP活力

夏强认为，四季度作为商业的传统旺季，节点多，商品价值较高，在这些基础上如何应用场景创新营销成为各大商贸业解决的命题。

当古典融合现代，当文化变成流量，就是“城市更新”的典型案例。比如当下很火的五一鲜包、西安烤鸭店、易俗社文化街区、老菜场、西影TIME等，都很善于挖掘城市记忆的深刻内涵，将场景转换为流量，变成老少皆宜的专属城市IP，使得老品牌焕发青春，生命力更强且带有明显的情感特征。接下来可以通过IP的内容、传播，来满足当下更多年轻人的消费、社交需求，进一步实现特色街区的商业转换与变现。

来源：华商报

记者：尚璟 牛鸣飞