西安商业三季度突围迎新 四季度“存量新生” 有望迎来“爆发点”

在刚刚过去的2021年第三季度，西安商业全力搭乘全运会成功举办的东风，陆续迎来赛事季、中秋季、国庆黄金周等城市高光时刻。在接下来的第四季度，西安商业将迎来全新“爆发点”，交出全年“美美新生”的收官之作。

三季度

新促进：

服务明星挑战赛、一刻钟便民生活圈、金秋夜市逛长安

步入第三季度，西安商业驶入“高质量发展”系列促消费活动的平稳赛道中，收效显著。

7月，西安市商务局、西安市财政局发布西安市推进商贸业高质量发展若干措施。内容包括鼓励发展首店经济;支持特色商业街区发展，鼓励区县开发区提升改造步行街;支持西安国际美食之都建设等。同时，由西安市商务局主办的“金牌服务商贸先行”塑美创佳争优评选活动、2021西安商贸业迎十四运服务明星挑战赛等活动陆续展开。

8月，西安入选首批城市一刻钟便民生活圈试点，逐步形成强大国内市场、服务保障民生，推动便利消费及扩大就业的重要平台和载体。

9月，西安市商务局通过开展绿色家电补贴、金秋夜市逛长安、“油”动西安——加油站消费节、云上购物节等系列促销活动，营造浓厚节日氛围，促进西安市消费回暖和潜力释放，推动全市消费市场实现稳步增长。

新突围：

传统商圈平均租金较高

西安市统计局发布的数据显示，2021年上半年西安市实现社会消费品零售总额2522.29亿元，同比增长20.9%，消费品市场呈现稳定发展态势。

在一系列促消费举措的“刺激”下，来自第一太平戴维斯《西安2021年第三季度房地产市场回顾及未来展望》报告显示，零售物业市场存量分布，首层平均租金钟楼、解放路、小寨、浐灞等传统商圈最高;空置率城北、高新、钟楼下降。第一太平戴维斯西安公司总经理罗元均表示，钟楼、解放路、小寨商圈平均租金最高代表西安传统商圈仍具有领头优势，而城北、高新、钟楼空置率下降则代表西安的商业市场受疫情影响减弱，在后疫情时代正在稳步恢复与提升。

西安美好生活文旅商业研究院院长夏强表示，对于传统商圈平均租金较高的现象，每个区域有各自的原因。钟楼商圈在特色街区提升等方面，收效显著，带动了周边的商业租金不断增长。对于城北区域来说，因为住宅区的密集和人口导入的活跃，商业的客流导入与转化的速度较快，商业租金也随之水涨船高。

浐灞生态区作为西安十四运会的主战场及核心区，商机在握。刚刚过去的2021第十六届西安国际车展成交额达55亿元，相较五一车展的超40亿元有大幅提升，整体商业想象力还有很多蓝海空间可供挖掘，所以商业租金也会随之上涨。

新面孔：

西安零售物业市场新增供应约32.5万平方米

从第一太平戴维斯提供的数据来看，2021年第三季度西安零售物业市场新增供应约32.5万平方米，较去年同期大幅增长。季内市场需求继续回暖，全市购物中心平均空置率环比下降0.6个百分点至7.0%。

2021年第三季度西安零售市场共录得四个项目入市，分别是万象天地、太乙城生活中心、长安万科广场、西安环球港，四个商业体推动区域商圈提档升级。

在商业零售、餐饮及服务领域，X11、HARMAY话梅、橘朵、西安SKP大董海参店、TimHortons、乐刻运动等品牌成为西安三季度活跃品牌。

新业态：

汽车、体育+业态挺进商业体释放活力

与去年同期相比，2021年第三季度西安市场购物中心新增租赁需求中，增长较明显的业态包括服务业态中的休闲娱乐类，以及零售业态中的汽车类。