住宅层高“长个”了 会带来哪些变化？

3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，我国住宅层高标准将提高到不低于3米。这意味着，施行了多年的层高国家标准即将迎来改变，特别是随着相关细则的进一步完善和提升，住房的居住舒适度将进一步提高。

层高，就像房子的“身高”，是指从本层地板到上层地板的距离，而我们常说的实际使用高度，是净高，用公式来理解：层高-楼板厚度=净高。

对于净高，我国2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》，都有不应低于2.4米的强制性要求。而对于层高，则来自2011版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80米”。“宜”，表明这是一个建议性的要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。

由于国家标准实施已有多年，部分要求已经不再符合人们对居住品质提升的要求，层高标准的调整，将意味着更大、更舒适的居住空间。

清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心主任吴璟说，高度高了以后，窗户就有更大的空间，对于采光和通风是非常有利的，这些都有助于显著提升居住的舒适度。

多地已先行调整层高地方标准

近几年，江苏、山东、云南等多地已经对地方住宅层高标准进行了调整，把层高调高了，新标准的要求集中在3米到3.3米之间。

天津出台的新版《天津市住宅设计标准》，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”。

昆明结合多样化改善性住房需求，明确提出住宅建筑层高不得小于3米。并且要求无论阳台封闭或者不封闭，阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算。

江苏《改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。

山东在高品质住宅设计指引（试行）中也明确，住宅层高不应低于3.0米；并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。而安徽的高品质住宅设计指南，做出进一步细化，住宅层高不应低于3米，装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米。

吴璟表示，根据不完全统计，在过去三四年里，一些城市陆续在住宅建设的导则或者指引里面，提出了要提高住宅建筑层高的要求，提高以后的标准集中在3米到3.3米之间。

专家表示，之所以各地的要求会出现不同，主要是具体环境和需求有所差异。因为，合适的层高才更舒适，层高与建造房屋时的经济条件，以及长期以来形成的设计、建造和使用房屋的习惯等都有关系。

层高提高将带来哪些变化？

随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”，“好房子”的内涵正在不断丰富，特别是今年“好房子”首次出现在政府工作报告中。专家表示，层高标准等一系列指标的优化和提升，将助力未来“好房子”的建设和发展。

专家表示，现代家庭对居住空间的需求越来越多样化，3米以上的层高可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间，满足不同家庭的个性化需求。此外，还能为住宅中各类设备的安装、使用和维护提供了诸多便利，不仅提升了居住的舒适性和便利性，还为现代家居的智能化和高品质生活提供了有力支持。

吴璟说，现在越来越多的建筑设备正在成为好房子中的标配，比如中央空调、管道式的新风，以及北方地区的地暖等。建筑层高加大，从立体的角度来说获得更大的空间，可以为建筑设备和装饰安装提供了更大的空间。

此外专家表示，随着人们对居住品质越来越重视，房地产企业之间竞争也越来越激烈。因此，能不能依据合适的层高，造出更加符合市场需求的“好房子”，将成为房地产企业未来着重考虑的问题。

据央视