开展现房销售试点 陕西21条措施促房地产市场发展

日前，陕西省住建厅、财政厅、自然资源厅、国资委、人民银行陕西省分行、国家金融监督管理总局陕西监管局、陕西省税务局联合发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

文件包括进一步用好城市调控自主权、加大金融支持力度、促进房地产市场交易、严格控制增量供应、优化存量供给、推动高质量发展等6方面内容，共涉及21条措施，促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场高质量发展。

取消调减商品住房限制政策

加快落实金融支持政策

文件提出，取消调减商品住房限制政策。支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要抓紧评估，应调尽调、应取消尽取消。取消普通住宅和非普通住宅标准。

鼓励各城市充分发挥资源优势，统筹考虑教育配套、基础设施建设以及产业发展的拉动作用，进一步研究出台促进房地产市场止跌回稳的增量政策，将商品房去化周期控制在合理区间。

优化调整住房公积金政策。支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。对多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

加快落实金融支持政策。加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付款比例等金融支持政策落地见效，支持居民合理住房需求。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

积极试行房票安置

探索开展现房销售

在促进房地产市场交易方面，支持各地积极探索实施商品房“以旧换新”“以小换大”“卖旧买新”，组织房地产企业、房地产经纪机构、银行机构积极参与联动，优化路径，促进“旧房优先卖、新房优惠买”，实现交易达成。

积极试行房票安置，在推动城中村改造、城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，优先采用房票安置。被征收人购买存量商品房的，可用房票抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付。

文件还提出，积极探索开展现房销售。鼓励各地积极推进现房销售，探索现房销售支持政策，有条件的市（区）可在土地出让环节规定现房销售条件，开展现房销售试点。

百姓需求从“有房住”发展为“住好房”

10月31日，从业多年的地产业内人士程先生表示，此次政策的出台主要有三个目的，一是应对房地产市场挑战，二是促进经济的稳定增长，三是满足人民群众的购房需求。

程先生表示，房地产市场作为国民经济的重要支柱，其稳定发展对于经济增长具有重要意义。“此次陕西新政的出台，与国家推动房地产市场平稳健康发展、完善‘人房地钱’要素联动机制的发展思路一脉相承，重点着眼于推动房地产市场止跌回稳，推动房地产市场高质量发展。”

程先生认为，此次发布的《若干措施》中的不少细则，如取消调减商品住房限制政策、优化调整住房公积金政策、加大人才购房补贴力度等，都有效降低消费者购房门槛，减轻购房压力。

此外，文件中指出，要加快“好房子”建设。以“绿色、低碳、智能、安全”为核心指标，引导激励“好房子”“好小区”“好社区”建设，促进节能减排，改善城市生态环境，提升人居环境品质。

“随着城市化进程的加快和人口结构的变化，人民群众对于住房的需求也在不断变化。大家的需求从‘有房住’发展为‘住好房’，提高住房品质，是提升人民生活幸福感的重要举措，将更好地满足人民群众的住房需求。”程先生说。

来源：华商报大风新闻 记者白仲夏 杨鹏