西安越秀 | 越秀地产2024年营收稳步增长，经营性现金流持续为正

越秀地产（00123.HK）最近“火了”。

过去一周，越秀地产先是位于北京海淀的和樾望雲、和樾玉鳴双盘同日开盘，创下152亿成交额、成交套数超1000套，在北京销售市场掀起热浪；后又在上海举办好产品发布会，发布“4×4好产品理念”和“4+X”产品系，首次对外官宣“好房子”的越秀答案，在豪宅云集的上海引发全行业高度关注。

在销售力、产品力双线开花后，越秀地产于3月31日发布2024年业绩，又交出了一份亮眼成绩单。报告期内，越秀地产2024年实现864亿元营业收入，同比增长7.7%；核心净利润达15.9亿元、归母净利润保持在10.4亿元；合同销售额1145.4亿元，在克而瑞行业排名稳居第8位。

越秀地产董事长林昭远表示，当前行业正在经历重大转型，从“快字当头”转为“好字优先”，加快构建新发展模式。越秀地产将以“好房子”建设为引领，持续践行“好产品、好服务、好团队、好品牌”的“四好企业”战略。2025年，公司将紧紧围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”这一工作主题，力争全力达成年度各项经营目标。

北上广深耕优势凸显，一线城市销售贡献超5成

当下市场环境，得一线城市者得天下。

头部房企扎堆一线城市拿地、卷产品，集全公司之力抢占市场份额。而越秀地产，在一线城市北上广的深耕优势愈发凸显。

记者查阅年报数据发现，越秀地产2024年一线城市销售业绩近600亿，占全国总销售额比重超5成。其中，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现433.7亿元销售额，北京以87.3亿元销售额首次进入前十阵营、位列第九，上海实现66亿元销售额，而“新一线城市”杭州凭借221亿元销售额成功晋级前五，成都也实现68亿元销售额。

产品力已成为越秀地产的核心竞争力，此次越秀发布的16条好产品标准不仅被行业认为是“好房子”的引领企业，“4+X”产品系的多个项目也在销售端崭露头角。克而瑞数据显示，琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾以销售额60.17亿元成为海淀年度红盘TOP1，并位列2024年北京商品住宅销售榜TOP2；上海越秀·苏河·和樾府"四开四罄"，累计销售破69亿元；成都越秀·天悦云萃2024年度销售额突破30亿元。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头更加强劲。1-2月合同销售额128.27亿元，同比上升23.8%；3月份越秀地产销售继续保持良好态势，表现亮眼。据悉，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿元；北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双项目开盘首日销售152亿元，开盘去化率超9成，创下北京同期市场销售额新高；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买。行业预计越秀地产3月份合约销售将实现同比大幅增长，为2025年奠定良好开端。

产品力的竞争优势让越秀地产在一线城市深耕如鱼得水，市场口碑越来越好，这又助力越秀在土地端得到更多合作伙伴信任、在北上广一线城市屡获高质量的好地。截至2024年12月31日，越秀地产总土地储备约1971万平方米，其中一线城市占比42.9%。2024年新增土地储备约271万平方米，其中在北京、上海、广州分别新增54万平方米、30万平方米、110万平方米，一线城市合计占比超7成。

对此，瑞银报告指出，越秀地产的土地储备优质且年份较新，加上公司积极购地且活跃于核心城市，因此上调至“买入”评级。

财务保持稳健、健康，在手现金储备超500亿元