西安越秀地产2024年上半年实现营收353.4亿元，市场排名稳步提升

截止至6月30日，越秀地产拥有总土地储备约2503万平方米，94%位于一线和重点二线城市，其中一线城市占比44%，广州、北京和上海分别占比36.7%、3.9%、2.4%，重点二线城市占比50%，投资质量和结构不断优化。

财务状况安全稳健，融资成本优势明显

从融资端来看，上半年，房企融资规模在下降，而能够顺利融资的大多是经营稳健的房企。半年报显示，越秀地产2024上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%，期末平均借贷成本进一步下降至3.47%，平均融资成本同比进一步下降，整体融资成本在行业中处于领先地位。

越秀地产管理层在业绩会上表示，基于国资背景、在金融机构有良好信用等优势，越秀地产目前整体的融资渠道比较通畅，整体的融资成本处于较低水平，上半年的平均融资成本进一步下降。

公开资料显示，7月12日，越秀地产成功发行2024年第一期公司债，“3+2”年期品种发行规模为5亿元，票面利率为2.25%；10年期品种发行规模为10亿元，票面利率为2.75%，融资成本在行业中处于领先地位。这将有助于越秀地产进一步优化资本结构，增强公司的资本实力。

财务稳健、现金流安全是房企穿越行业周期的必要条件，越秀地产始终保持稳健的财务状况。截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款，监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。

值得一提的是，在行业整体经历深刻调整的大环境中，越秀地产董事会决议宣派2024年中期股息每股派息人民币0.173元，中期派息比率为核心净利润的40%，体现了越秀地产良好的财务状况和对股东利益的重视。

产品端持续发力，改善型产品深度契合行业趋势

观察上半年头部房企的销售数据，不难发现他们都存在一个共同点，那就是在布局上愈发聚焦一线、二线重点城市的核心区域，且改善型及高端产品的比重逐渐提升。近年来主管部门大力推进“好房子”的建设，不少头部房企都在“卷”好房子，希望通过产品力在市场中突围。业内人士认为，当下中高端改善需求比较活跃，凭借多年项目开发经验，越秀地产准确把握政策脉搏和市场需求，持续在改善性住房领域的布局，显示出其前瞻性和创新能力。尤其是在高端改善产品线上的成功突围，越秀地产将读懂客户做到了极致，今年推出的新品均深受市场青睐。

目前，越秀地产已在北上广深等核心城市推出高端改善系列“和樾系”及“樾系”，并凭借优越的地理位置和卓越的设计品质受到市场热烈追捧，如位于广州的越秀·观樾3月首次开盘热销，开盘成交超15亿元；位于上海普陀区的越秀·苏河·和樾府是越秀地产在上海的首个TOP系和樾府，在8月首开即罄，认购率达280%，成为今年上海普陀首个触发积分的项目，首开总销售金额达17.35亿元，再次印证越秀地产高端改善产品的实力。

据克而瑞数据，2024年上半年广州房企销售榜单中，越秀地产摘下2024上半年广州房企全口径金额排行和流量金额排行双榜TOP1。其中，琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发|江湾·和樾均入围半年度TOP10。此外，香山樾和越秀·天悦云萃分别入围北京和成都商品住宅销售的上半年榜单前10。

越秀产品力提升与其内部“好产品”打造行动密切相关。据了解，围绕着打造“好产品”，越秀地产管理层组成“第一团队”，历时200余天完成了产品力深调研，从客户感知视角明确“好产品”定义，形成了以“品质、温度、智慧、成长”为核心理念的“4×4好产品理念”，结合持续创新与精益管理，扎实推动好产品理念有效落地。

近年来，中央多次提出加快构建房地产发展新模式，近期再次重磅定调房地产发展，提振发展信心。越秀地产将围绕打造“好产品、好服务、好品牌、好团队”“四好”企业的理念，提升“新能力、新机制、新文化”的“三新”能力，在为客户提供高品质服务的同时，推进企业高质量发展。展望未来，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示：“下半年公司将紧紧围绕‘攻坚克难稳业绩，精益管理提能力’的工作主题，力争达成年度各项经营目标，在行业新环境和新发展模式下继续走高质量可持续发展之路，不断为股东创造价值。”