越秀地产：聚焦稳健投资战略 实现高质量发展

2023年，房地产市场进一步深度调整，行业分化愈发明显。越秀地产始终保持战略定力、坚持高质量发展，迎来了更好的发展机会。

3月26日，越秀地产（00123.HK）交出了2023年年度业绩成绩单。报告期内，越秀地产实现合同销售金额1,420.3亿元，同比上升13.6%；在销售金额稳健增长的支撑下，越秀地产2023年度实现营业收入802.2亿元，同比增长10.8%，录得核心净利润34.9亿元。在精准和稳健的投资战略下，越秀地产再上一个台阶，在克而瑞百强房企合约销售排名中，排名提升至第12位，较上一年提升了4个位次。

稳健投资战略显效

据国家统计局数据，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%（按可比口径计算）；商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，下降6.5%。在行业下行和激烈的竞争中，越秀地产仍然实现了销售业绩的稳健增长。年报显示，越秀地产2023年实现合约销售额1420.3亿元，其中，大湾区为其贡献了超50%的销售额，同比上升20%；华东地区的全年贡献占比达到26%。

越秀地产董事长林昭远表示，尽管房地产市场总体规模目前有所下降，但是市场出现结构性发展机会，包括广州、北京、深圳、成都、重庆等城市房地产销售面积同比却保持增长。越秀地产过去几年坚持稳中求进、坚持有价值的投资，不仅保持了稳定的增长速度，也保持了适度的投资强度。

年报显示，2023年越秀地产投资更精准、成本管理更精益、获取的土储更优质，其全年在广州、北京、上海等11座一二线城市合共新增28幅土地，总建筑面积约491万平方米，新增可售货值约1300亿元。截至2023年末，越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米，其中一线及核心二线城市占比达到95%。中金证券研报指出，从越秀地产新获项目来看，均位于超高或高能级城市，北上广杭拿地金额占比78%；且越秀地产2023年末土地储备约为2567万平方米，足以支撑未来2-3年的销售发展。

基于2023年的良好销售表现，越秀地产管理层公布2024年的合同销售目标为1470亿元，较去年的销售规模提升3.5%；可售资源约2700亿元，其中大湾区占51%，华东区域占21%，中西部17%。在投资金额方面，2024年计划总拿地权益金额为400亿元。

TOD战略稳步推进

近年来，伴随着城市持续外扩，城市轨道交通网络不断发展完善，TOD模式成为房地产行业中热度较高的开发趋势。2023年，越秀地产在投资策略上持续深化TOD业务的全国化战略布局，在杭州新增一个TOD项目，新增建筑面积48万平方米。目前，越秀地产TOD项目的总土地储备达到331万平方米，占越秀地产总土地储备的12.9%。从年报数据来看，越秀地产TOD项目全年实现合同销售约人民币273.7亿元，同比上升23.9%，为越秀地产的业绩增长增添了一抹亮色。

事实上，作为我国轨交物业开发的最大发展商之一，越秀地产早在上世纪90年代广州地铁1号线建立之初，就开始了探索“轨交+物业”模式的发展之路。历经二十多年的发展，越秀地产在广州已打造超过50多个泛TOD项目，另外在全国10个城市落地超过70个泛TOD项目，初步形成了“深耕广州、聚焦大湾区、辐射全国”的TOD战略格局。

凭借创新的体制机制、独特的商业模式、成熟的开发体系、完善的技术研发体系、强大的城市综合运营能力以及丰富的产业配套资源等六大核心优势，TOD模式已成为越秀地产持续发展的核心竞争优势。

持续发力城市更新