西安楼市新房登记遇冷 二手房显现回暖

从线上登记情况看，1月份主城区共有18个项目进行了线上登记，总计2820套房源，而这18个项目中已完成核验的，最终仅有绿城紫薇公馆项目需进行摇号，其余17项目均为自行开盘销售。其中龙湖青云阙·尚府、中国铁建西派樘樾以及中海开元壹号紫宸的核验通过量均在80%以上，这几个项目均属于市场上的热门改善盘，在目前的市场环境下依然表现抢眼。剩余项目的登记量明显不足，有的项目为个位数核验。

从项目的销售价格来看，均价在1.8万/㎡以上的项目占比较大，共有12个，均价在2.5万/㎡以上有6个，均价在1.5万/以下只有1个。从价格的占比来看，均价在1.8--2.5万/㎡区间的项目已经成为主力。

二手房：回暖暖意浓一周成交277套房源

今年二手房市场暖意浓，整个1月份，10个重点城市二手房成交40878套，环比下降14.85%，同比下降11.6%。但是，春节期间全国二手房与去年同期相比，今年二手房看房和买房数量有了明显提升。二手房带看量较2022年春节期间提升28%。贝壳研究院数据显示，成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。从成交量看，贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。

回归到西安市场，目前西安二手房挂牌数量已超14万套，根据房天下二手房在售平台显示，西安约有7663套优质房源在售，参考均价为14502元/㎡。虽然二手房市场去年一直处于疲软状态，成交量也不容乐观，但是2022年后几个月，据多个房产中介表述，市场已有回暖迹象。百年行金牌经纪人李玲在采访中说到，2023年春节期间，地理位置好、有学校配套的小区，只要价位合适，都是房源一出来立马成交。

与李玲有相同看法的还有陈琪，她说除了带客量增加外，成交数量也在上涨，但是整体市场还是处于平稳状态。从诸葛找房的数据上看，1月23日—29日，一周时间西安二手房成交了约277套房源，其中最低一天成交3套，最高一天成交158套。价格上，记者查询了多个二手房平台注意到，多个小区的均价在1月份是上涨的，其中有恒大都市广场成交均价16010元/㎡，相比上个月上涨13.47%；龙湖香醍璟宸成交均价23067元/㎡，相比于上个月上涨11.75%等。