西安楼市新房登记遇冷 二手房显现回暖

从今年元旦开始，全国楼市迎来了一波买卖小高峰，尤其是北、上、广等一线城市，成交量爆棚，同比大涨，二线城市的房价跌势放缓。在二手房层面，一线城市也有了明显的回暖迹象，西安房地产市场在土地、新房供需方面变化不大，二手房开始显现回暖。

全国：1月份百城房价下跌数量明显减少一线城市新房由跌转涨

根据中指研究院的数据显示，2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，连续7个月环比下跌，但跌幅较上月收窄0.06个百分点。其中一线城市新建住宅价格环比由跌转涨，涨幅为0.01%，上海、北京市场表现稳健，房价呈微幅上涨态势。以北京为例，元旦期间北京新房成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期大涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积暴涨298.3%。二线城市环比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州等房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市环比跌幅收窄至0.07%，同时，数据也显示，西安新房房价环比上涨0.03%。

从房价下跌的城市数量来看，1月份百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至62个、77个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共49个，较上月减少11个。这表明楼市宽松政策的效果正在持续显现，市场信心出现了恢复的苗头。进入2023年以来，各个城市从首付、利率、限购限贷等多个维度在松绑，接下来，预计会有更多城市加入全面松绑，陆续出台进一步刺激政策。

土地：全部以底价成交未现溢价

据不完全统计，2023年1月份西安开发用地市场共计迎来24宗土地挂牌供应，最终有18宗土地成交、4宗土地宣布流拍，还有2宗土地挂牌结束但出让结果尚未发布。1月份成交的18宗土地，共计1174.99亩，土地成交金额共计82.72亿元。从18宗土地的成交来看，全部以底价成交，未现溢价成交。

从当月西安各区域的土地成交面积来看，港务区、西咸能金区、秦汉新城是成交大户，成交面积分别为353.088亩、333.05亩、262.79亩，这三大区域的土地成交面积占到全市的80.76%。也就是说，今年供应房源会集中在这几个区域。从楼面地价来看，最高的2宗地均位于港务区，分别为绿城摘得的83亩地块、龙翔摘得的98亩地块，楼面地价分别为7709元/㎡、7698元/㎡。草滩建设在高铁新城摘得的地块、南飞鸿在大寨路南侧摘得的地块，楼面地价分别为5946元/㎡、5055元/㎡。

从各房企在土地市场的表现来看，全国性品牌房企中，1月份仅有绿城在西安土地市场出手拿地，本土国企则有金泰恒业、西咸集团、草滩建设等出手拿地。其中，西咸集团以14.2亿元拿地177.58亩，是1月份西安土地市场拿地金额最高的房企。龙翔控股、际华园则分别以12.63亿元、12.339亿元的拿地金额位列第2名、第3名，再加上斥资10.735亿元拿地的绿城，1月份西安共计有4家房企拿地金额超10亿元。

新房：1月公示3716套房源18个项目仅1盘摇号

1月份，西安房地产市场从供应和成交层面来看，并没有明显的变化。从价格公示来看，1月份共有19个项目进行了价格公示，共计3716套房源。其中主城区有10个项目，外围区域有9个项目。

从区域来看，主城区的价格公示项目相对比较分散，浐灞、航天、雁塔、港务区等均有上新，但从房源数量来看，航天新城2个项目就有1583套房源，分别为碧桂园云顶和绿城春和印月。而外围区域公示最多的是高陵区，有5个项目共675套房源。

从产品交付来看，19个项目，仅有5个精装项目，分别为中粮天悦、金地都会之光、中南春风天境、奥园·誉峯、碧桂园云顶四期，仅有碧桂园云顶在主城区，其余4个项目均在高陵，主城区精装房源数量越来越少。