临潼一地产项目数亿资产被拍卖 项目方被质疑“自己告自己”

“白纸黑字约定了清偿顺位，前一顺位已经全部履行完毕，我们是第二顺位，债权却被排除在外，项目资产拍卖了，回款却直接优先清偿了其他人的债权，我们认为，这就是一场虚假诉讼！”

2020年起，西安临潼“蓝光・长岛国际社区”项目历经投融资、债务重组、司法诉讼等多个环节，各投资方曾签订书面协议明确债务清偿顺序。然而，在咸阳市中级人民法院近期启动的执行拍卖程序中，资产分配方式与各投资方协议约定不一致，相关债权人提出强烈质疑。

临潼一地产项目获多家公司投融资上亿元

2020年，来自北京的四家投资企业（嘉兴鼎航、嘉兴鼎瑞、嘉兴新仪、嘉兴新俪四个合伙企业，文中简称：嘉兴四家投资公司）合计出资1.3亿元，入股西安烨坤置业有限公司（项目公司的全资操盘股东，文中简称：西安烨坤），持有该公司26%股权，投资期限为18个月，专项资金用于西安临潼“蓝光・长岛国际社区”五期项目开发。双方约定为该笔资金为投资款项。

临潼“蓝光・长岛国际社区”

新疆鼎信智远股权投资管理有限公司（与嘉兴方属于同一集团）于2020年同样投资于西安烨坤，与嘉兴四企业投资项目一致，投资金额7000多万元，持股比例15%。

同年，基于与四川蓝光集团（地产品牌方）的长期合作关系，以及西安润潼置业有限公司（项目开发商，烨坤公司是润潼公司的全资股东）的担保能力，嘉兴信俊投资合伙企业（文中简称：嘉兴信俊）向河南新乡蓝光项目出资1.3亿元。为保障该笔投资安全，2020年11月，西安润潼置业有限公司向嘉兴信俊出具差额补足承诺函，约定若新乡项目无法按期兑付投资本金及收益，由西安润潼承担差额补足责任。

2021年年中，相关项目资金链出现状况，触发相关违约条款，嘉兴四家投资公司、新疆鼎信智远于2021年6月29日向北京二中院提起诉讼，嘉兴信俊于2021年6月3日向北京仲裁委员会提起仲裁。

“四方协议”化解矛盾 明确投资各方清偿顺位

据嘉兴方相关负责人介绍，2022年4月，在蓝光集团的牵头下，陕西林荣森实业有限公司（文中简称：林荣森公司）为挽回自己的在西安、太原两项目的亏空，与嘉兴方沟通达成合作意向，想进入西安临潼项目，并以此项目资产解决自身不良债权。作为条件，林荣森公司承诺先替四川蓝光垫资1.4亿元偿还嘉兴四家投资公司和新疆鼎信智远公司债权。待四川蓝光把嘉兴四家投资公司、新疆鼎信智远、嘉兴信俊的债权都偿还之后，再偿还林荣森公司的债权。

基于此合作，2022年5月，相关方签订《四方协议》，约定由陕西林荣森实业有限公司统筹垫资清偿项目债务，并明确清偿顺序：第一顺位为嘉兴四合伙债权，新疆鼎信智远股权投资管理有限公司债权；第二顺位为嘉兴信俊债权；第三顺位为林荣森公司西安项目、太原项目债权等后续顺位款项。