来自国家统计局西安调查队近期的调查显示，2022年上半年，在疫情多次反复和经济下行压力加大等大环境下，西安房地产市场开始降温，市场出现分化，冷热不均。

地段优性价比高的楼盘销售仍在摇号，平销盘项目去化周期加长；新建商品住宅销售价格总体保持上涨，但二手住宅销售价格小幅下降。5月份以来，西安市发布房地产市场调控新政，以提振房地产市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

新建住宅价格环比上涨，二手住宅下降

上半年，从环比看，新建商品住宅销售价格保持上涨，二手住宅销售价格小幅下降，除1月疫情影响外，新建、二手住宅销售价格持平外，2-6月，新建商品住宅销售价格维持上涨，涨幅在0.2%-1.0%之间波动，上半年新建商品住宅销售价格环比累计上涨2.2%，涨幅比上年同期收窄2.1个百分点；二手住宅销售价格环比小幅波动，波幅在-0.4%和+0.1%之间，上半年二手住宅销售价格环比累计下降0.6%，由上年同期上涨5.3%转为下降。

分户型看，上半年，新建商品住宅小（90平方米及以下）、中（90-144平方米）、大（144平方米以上）三类户型销售价格环比涨幅分别为1.7%、2.0%和2.7%，大户型销售价格环比上涨较快，高于整体涨幅0.5个百分点；二手住宅三类户型销售价格环比分别下降0.4%、0.4%和1.4%，大户型二手住宅销售价格环比降幅最大，比整体降幅（0.6%）扩大0.8个百分点。

新建、二手住宅销售价格同比涨幅均逐步收窄

上半年，从同比看，新建商品住宅销售价格涨幅逐步收窄，由2月最高涨幅（6.1%）回落到6月最低点（4.2%），上半年累计上涨5.3%，涨幅比上年同期收窄2.4个百分点；二手住宅销售价格涨幅逐月收窄，由1月最高点（4.5%）回落到6月最低点（-0.4%），上半年累计上涨2.0%，涨幅比上年同期收窄4个百分点。

分户型看，上半年，新建商品住宅小、中、大三类户型销售价格同比涨幅分别为5.5%、5.6%和4.7%，大户型同比涨幅较低，比整体涨幅（5.3%）低0.6个百分点；二手住宅三类户型销售价格同比涨幅分别为2.2%、2.0%和1.7%，大户型涨幅较低，比整体涨幅（2.0%）低0.3个百分点。

在15个副省级城市中西安房价涨幅排位居前

上半年，在15个副省级城市中，新建商品住宅销售价格环比累计上涨的城市有9个，下降的城市有6个，按房价指数由高到低排序，西安居第4位，居前3位的城市分别是成都、杭州和深圳；从同比看，西安居第2位，居第1、3位的城市分别是杭州和深圳。

上半年，在15个副省级城市中，二手住宅销售价格环比累计上涨的城市有5个，下降的城市有10个，按房价指数由高到低排序，西安居第7位，排在成都、广州、杭州、厦门、宁波、青岛之后；从同比看，西安居第4位，居前三位的分别是成都、杭州和广州。

在70个大中城市西安房价环比涨幅位次靠前

在全国70个大中城市中，上半年，新建商品住宅、二手住宅销售价格环比指数由高到低排序，西安新建商品住宅、二手住宅销售价格指数均处于靠前位次。

坚持调控政策的精准性

专家建议，立足目前西安房地产市场发展现状，充分考虑区域经济发展水平，居民收入及消费水平等多重因素，重视区域性差异，因区施策，精准发力，构建促进房地产市场平稳健康发展长效联动机制。“5.28”新政是针对全市范围的政策，使西安外围购房者回流，对主城区以外的远郊区影响不明显。因此，对于主城区以外的区域，应加大调控政策的支持力度，不断促进西安房地产平稳健康发展。

坚持“房住不炒”政策定位，紧盯稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，加快发展适合刚需和改善型住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，引导房地产开发企业精准研判市场需求，开发更加符合市场需求的项目，并在产品质量和服务方面进行提升。当前，西安新建商品住宅中，面积在150㎡以上的大户型改善型住房，成交周期相对较长，去化率较低，针对此类房源应适当放宽限购政策，激活市场购买力。