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曲江大明宫龙湖新盘,掀起主城置业浪潮

来源:房产动态 2022-03-24 12:51:21

一直以来,大明宫板块由于开发的成熟度,鲜少有地块供应。

因此,作为此版块首个限价新盘的龙湖,一入市便自带光环。

2021年西安市第二次集中土地中的两宗因达到最高限价而需摇号,其中龙湖拿下QJ10-8-491地块。此次拍下的地块位于曲江大明宫遗址区凤城一路以南、陕西大明宫投资发展有限责任公司以东,净用地面积17.768亩,规划用途为居住,容积率1.2—2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

该地块以27000万元起拍,最终达到31050万最高限价后,由龙湖摇号获得,溢价率为15%,是西安市第二次集中供地溢价率最高的一宗地,成交楼面价达到9362元/㎡,毛坯销售均价设定为19868元/㎡!

在2019年初时,阳光城、正荣、中南所摘地块,地价引领区域,但产品入市后也升级了区域人居品质。就当时而言,区域配套度已经比较高了,片区内规划了4/8/10号3条地铁线路,且周边金蓓蕾幼儿园、大明宫小学、百花小学、西安经华小学、西安市第四十八中学、陕西师范大学锦园中学、陕西科技大学等,12年全龄优质教育于此集结,一切都尚可期待。

而2021年的土拍,地价因配套度提高而走高,此次土拍楼面价惊人,这和大明宫板块黄金地带供应干涸也有密不可分的关系。此时的大明宫,即将从“纯改”区域,全面迈向高改,以颠覆性革新作品,将重塑城市的高阶版图。为什么这块地即使摇号也要得到?板块资源的饱和度,繁华的生活配套,这一切都太过晃眼,令人垂涎:

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难以撼动的“北曲江”

曲江接手大明宫后,以国家级大明宫遗址公园为核心,3-5平方公里范围内,进行遗址保护和板块改造。大明宫板块被二环拦腰分为南北2部分,南侧偏重遗址保护和文旅的打造,大明宫北翼板块更偏重居住休闲、以及商业服务,演绎现代繁华盛景。

经过改造升级,板块区域环境明显提升,交通网路和生活配套的完善,大明宫板块也进入到了价值兑现期。大牌房企的集中进驻,板块人居也跻身高端改善。同样在国家遗址公园旁,同样有便利的交通,大明宫因为一条相似的“曲江”轨迹,而被认为是“北曲江”,原因就是拥有极具人文价值和旅游价值。如今随着板块内土地供应的稀贵,大明宫“北曲江”的地位,将难以撼动。

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无法复刻的“大明宫”

作为千年帝都的西安,大明宫是唯一称为“宫”的地方,王维诗中也提到:九天阊阖开宫殿,万国衣冠拜冕旒。当时这里是唐朝的政治中心和国家象征的宫殿,亦是全世界最辉煌壮丽的宫殿群。

占地350公顷的大明宫,是明清北京紫禁城的4.5倍,更是被誉为千宫之宫、丝绸之路的东方圣殿。而如今,虽然宫殿损毁不复存在,但其5200亩国家遗址公园,留给后世的历史人文价值,以及市民日常的休闲,城市绿肺功能等,价值是不可估量的。

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主城难得的“改善圈”

近几年,大明宫板块因为“二环边+三地铁+多商业+公园旁”等特殊标签,成为头部房企争相落子的优质板块。这里已经云集了万达公馆、万科大明宫、旭辉国悦府、阳光城檀悦、中海太华府、中南君启、正荣紫阙台等,成为主城难得的“高端改善圈层”。

如今板块供应已进入“真空期”,在售房源屈指可数。而龙湖星河紫云台的面市,必将引发板块乃至主城新一轮置业热潮。项目所在位置是大明宫板块的白菜心,向西未央大道发展轴加持,向南接壤主城中心,东临北辰大道与浐灞生态区接壤;往南便是受到文物保护的西安城墙。

因此,项目周边:交通资源极为丰富,这里有4/8/10号3条地铁线路穿境而过,同时北临北二环、太华路,以及新打通断头路的凤城二路、凤城四路等城市干道,自驾出行便捷;从商业醇熟度上看,大明宫万达广场、四海唐人街、华远新天地等醇熟商业分布形成集购物街区、文创娱乐、日常消费为一体的醇熟商业板块;此外,附近还有百花门、大明宫、大明宫钻石店等建材装修商业体;生态宜居首屈一指:有着“城市中央公园”头衔的千亩大明宫遗址公园,生态宜居首屈一指,同时向东可以前往浐灞生态区,有桃花潭、世园会、浐灞双河沿岸生态休闲带等,丰富周末节假日家庭的休闲需求。

建筑面积约127㎡意境创想图

建筑面积约127㎡意境创想图

建筑面积约107㎡意境创想图

建筑面积约107㎡意境创想图

随着区域发展趋熟,主城土地将会稀贵供应,大明宫板块也将迎来属于自己的楼市盛宴。此时龙湖星河紫云台的出现,恰是“解渴了”大明宫楼市。龙湖的产品力,叠加板块内强大的资源系堆叠,还未揭开面纱,就将购房者的期待值直接拉满,主城强大的资源堆叠之下,龙湖鼎力前行,为主城人居再著价值新篇。

营销中心地址:西安市未央区太华北路与凤城二路十字向东700米行舍路路西

垂询热线:029-89836888

  责任编辑:于凡 秦华

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