越秀西安 | 携手高科，科创融合城成功拿地，落子西安第六盘

2025年4月24日，越秀地产携手高科地产，以126970万元成功竞得沣东新城高新科创融合区FD4-7-20、-21、-28地块，占地94亩，落址天谷六路与云谷四路交汇处。这是继西安ICC环贸中心、越秀铁建·樽樾等五大项目后，越秀在西安的第六次战略布局，标志着其深耕西部核心城市的决心再进一步。

战略落子科创融合区 为西安再创新

此次越秀地产拍得的FD4-7-20、-21、-28地块位于科创融合区昆明池板块，占地94亩，容积率约2.5%，位于天谷六路与云谷四路西北角交汇处。越秀地产此次拿地，不仅是对自身实力的再次证明，更是对科创融合区发展前景的坚定看好。

科创与生态双核驱动的价值高地

科创融合区作为沣东新城与高新软件新城协同发展的核心纽带，以“科创+生态”双核驱动模式，成为西安都市圈极核区的重要增长极。该区域东承高新区丝路软件城数字产业势能，北接雁塔未来产业城创新孵化引擎，南望昆明池生态文旅区，形成“黄金十字轴”交汇点。规划面积约4700亩，其中可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩、学校用地201亩，定位为国际科创中心引领区与新质生产力示范区。

FD4-7-20、-21、-28地块位置示意图

黄金区位+顶配资源 科创板块价值凸显

地块所在的板块，坐拥沣东新城科创融合区规划红利：南侧规划沣东新城科创第一小学，北侧为高新一中沣东中学（科创校区），教育资源直连名校体系；紧邻保利热销项目，板块市场热度已验证。交通方面，绕城高速、地铁3/16号线（在建11/12号线）交织成网，3km内覆盖西安高新国际会议中心、陕西省图书馆新址等高能配套，5分钟车程直达昆明池生态公园，产城生态双优格局显著。

高新一中沣东中学初中（科创）校区效果图

战略卡位“黄金十字轴” 锚定产城融合高地

该地块地处高新区丝路软件城、雁塔未来产业城与昆明池生态区交汇核心，作为丝路软件城（西安高新区核心产业承载区）的直接外延，区域内已聚集华为、阿里、中软国际等2800余家企业，2024年产业总收入突破4000亿元，软件从业人员超25万人67。融合区通过“科创走廊”无缝承接产业人口居住需求，与丝路软件城形成“前店后厂”格局——5分钟车程即达环普产业园、华勤技术等产业核心区，10分钟覆盖省图书馆、高新国际会议中心等高能配套。保利、越秀等头部房企的进驻，正是看中其作为“软西居住配套空白填补者”的战略价值。越秀此举不仅抢占先机，更与区域“工作在科创走廊，生活在生态绿洲”的精英栖居愿景深度契合。

丝路软件城（来源：万户楼台）