​越秀地产2023年实现营收802.2亿，业绩保持基本平稳

3月26日，越秀地产股份有限公司（00123.HK，以下简称“越秀地产”）发布2023年年度业绩报告。报告期内，越秀地产实现营业收入802.2亿元（人民币，下同），同比上升10.8%，核心净利润达34.9亿元。在此基础上，董事会宣布末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率为核心净利润的40%。值得一提的是，2023年越秀地产实现合同销售金额1,420.3亿元，同比增长13.6%，增速位于行业前列。

2023年，在房地产市场持续调整和消费者信心有待恢复的双重挑战下，越秀地产通过精准投资、深入推进多元化业务和发力数字化营销，成功实现业绩增长。

合同销售稳健增长，增速位居行业前列

随着房地产行业进入新的发展阶段，城市分化与区域分化加剧。越秀地产凭借热点城市布局以及优秀的产品力，表现出较强的抗周期韧性。年报显示，2023年全年越秀地产实现合同销售金额1,420.3亿元，完成全年销售目标1320亿元的107.6%，表现突出。据克而瑞数据显示，2023年，越秀地产合同销售增速在TOP20房企中排名第一。

越秀地产2023年精准聚焦粤港澳大湾区，该区域全年合同销售金额716.0亿元，同比上升20.0%，对越秀地产全年销售的贡献占比超50%。华东地区、中西部地区和北方地区合同销售金额合计704.3亿元，同比上升7.8%，其中华东地区对其全年销售的贡献占比达到26%。此外，截至2023年12月31日，越秀地产已售未入账合同销售金额人民币1,992.8亿元，较年初上升11.3%。

在经营策略方面，越秀地产通过实施“一盘一策”的精准营销策略，持续发力数字化营销及精准定价，提升去化率水平，顺利完成全年销售目标。

增厚财务安全垫，拓展多元融资渠道

房地产行业深度调整阶段，房企抗风险能力的重要性进一步凸显。2023年，越秀地产的财务稳健安全性进一步加强。

截至2023年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币461.0亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标，财务指标健康安全。

越秀地产债务结构持续优化，多元化融资渠道不断拓展，平均融资成本同比进一步下降。全年加权平均借贷成本同比下降34个基点至3.82%。期末平均借贷成本进一步下降至3.63%，融资成本在行业中处于优势地位。期内成功发行人民币公司债券合共69亿元，加权平均借贷年利率3.37%；发行境外人民币自贸区债34亿元，加权平均借贷年利率3.92%，于境外发行了首单人民币12.1亿元点心债，票面利率为4%。完成供股，募资净额约为83亿港元，供股获1.15倍超额认购。

核心城市土储超九成，投资质量不断提高

土地储备规模和结构，一直是外界审视房企健康水平的重要指标。截至2023年末，越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，其中一线城市占比44%，核心二线城市占比51%。从地区分布来看，大湾区占比42%，华东地区占比19%，中西部地区和北方地区合计占比39%。可以看出，在投资策略方面，核心一二线城市依旧是越秀地产战略布局的重点区域。