西安3大区域推8宗住宅用地，3个买房信号

近日，西安3个区域推出8宗住宅用地，其中曲江大明宫5宗、港务区2宗、长安区1宗城改用地，共计366亩。这是继今年首批集中供地之后，再次公开的地块信息。据悉，这8宗地将于8月初分别进行挂牌和拍卖（港务区2宗地块以拍卖方式出让，其它地块以网上挂牌方式出让）。

本次土拍依旧按照“限房价、限地价”的竞拍标准，但通过查看详细信息及对比去年土拍情况会发现：西安楼市正在悄悄发生改变，具体表现在以下3个方面：

1土拍热度有所下降

（来源：美城机构）

据美城机构半年报数据，2022年一批次供地规模与2021年三批次供地相比有大幅度增加，但住宅用地成交量呈现明显下降，同比减少了23%。另外，流拍土地数量也有所增多，土地市场热度不如去年。

今年一批次供地还有一个有趣的现象，就是拿地企业以国企、央企为主，占比高达87%，被不少网友称为“国央企专场”，这也从侧面反映出房企拿地更加理性和谨慎。这一轮推出的8宗地块竞拍情况会如何，是否继续以国企、央企为主，令人期待。

2房价或有小幅上涨

先别慌，这只是基于溢价率及平均楼面价数据得出的猜测。

从今年的溢价数据来看，一批次成交23宗地块溢价率为1.5%，而2021年三批次成交的13宗地块零溢价。此外，今年一批次的平均楼面价也较去年三批次有明显上涨，从4210元/㎡涨到6252元/㎡，这引发大家对后续产品推盘价格的猜测，“房价可能上涨”成为不少人的第一反应。

这也并非无稽之谈。楼面价上涨意味着开发成本增加，销售价格随之增长也在情理之中，毕竟没有人愿意做赔本买卖。

3改善型产品成市场新宠

据近日公开的土拍信息显示，曲江大明宫的5宗地块容积率在2.5-2.7之间；港务区2宗地块容积率均小于2.2；长安区的城改项目用地容积率为3.49。由此不难推断：曲江大明宫和港务区的地块未来也将以改善型产品为主。

从上半年楼市数据我们发现，改善型产品正逐渐处于楼市“主流”地位。据美城机构半年报数据显示，在2022上半年西安住宅面积占比中，120-140㎡面积区间成交量最多，占比达52%，其次为90-120㎡，成交占比45%。换言之，改善型产品和刚需产品平分秋色，甚至呈现出占据市场主流的趋势。