西安二手房挂牌价放开？交易量缓慢复苏 挂牌价出现反弹

让市场回归市场，让交易决定价格。近日，西安二手房市场传来重磅调整，中介平台挂牌房源已不再显示成交参考价。二手房交易条件宽松后，华商报记者上周调查发现近期二手房成交量比前段时间提高了。贝壳研究院统计显示，6月西安二手房成交量环比上涨18%。那么，交易趋于宽松是否预示价格有上涨可能？

西安二手房参考价未取消，中介平台挂牌房源已不再显示

去年下半年，西安曾分两批次发布二手房住房成交参考价格。

而近日，多个消息源称“目前西安已暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。”

华商报记者上周从西安市住建局了解到，西安并未出政策取消二手房参考价机制。

不过，华商报记者注意到，最近一段时间，二手房交易平台在挂牌房源时已不再显示“二手房参考价”。

以美丽的院子这个小区为例，西安去年10月公布的第二批次名单里，该小区参考价是13031元/㎡。而今年7月6日，美丽的院子在二手房交易网站上的挂牌价从12457元/㎡-17296元/㎡不等。

华商报记者进一步了解到，早前市场上不少成交房源，其实已经未遵从二手房参考价。

信贷层面亦不再将参考价作为唯一硬性标准。

据一位信贷人士介绍，今年有些银行以二手房参考价作为基准的同时，已根据实际情况上浮贷款额度。5月底监管层释放扩大信贷投放的信号后，涉及贷款额度、利率、征信、首付比例审批进一步放松。

参考价出台近一年，二手房市场降温明显

二手房交易在买家和卖家之间进行，多由中介撮合，对外以挂牌价呈现。最终成交价往往是市场的真实反映。

去年西安出台二手房参考价机制，旨在提高二手房市场透明度、稳定市场预期、引导买卖双方理性交易，主要对包括挂牌价在内房源信息发布进行规范。西安先后推出两批次205个住宅小区的二手房参考价，西安二手房参考价涉及小区，有不少是热点区域的热点楼盘，数量上虽不拔尖，但影响极大。

近一年来楼市出现下行趋势，购买需求不振，西安二手房成交量回落。

据天正顾问统计，今年5月西安城六区存量住宅成交4397套，环比下降44%。今年1-4月，西安城六区存量住宅分别成交432、3113、4890、4771套。

若与去年同期相比，今年上半年西安二手房交易量明显减少。今年1-5月，西安城六区存量住宅成交套数，同比分别下降93.89%、27.2%、50.5%、48.07%和8%。

量跌势必价变。汇总国家统计局月度数据，去年10月到今年5月，除了今年1月因疫情影响走平，其余7个月时间里，西安二手房销售价格有5个月环比下降。

“参考价发布后‘超价’房源被下架，行业‘一夜入冬’。”西安高新区一房产中介表示，由于卖家待价而沽、买家伺机而动，供需价格错位导致很多房源无法交易。

交易量缓慢复苏，挂牌价出现反弹

二手房交易条件宽松后，西安市场反馈如何？

华商报记者上周走访了西安多家二手房门店，曲江、高新区域一些门店反映，成交量比前段时间提高了，最受欢迎的是配套学校的房源，以中小户型为主。

据贝壳研究院统计，6月西安二手房成交量环比上涨18%。

但也有不少房产中介仍被低成单率困扰。

“现在市场带看量其实增加了，成交量远远跟不上。”西安市碑林区一家中介门店负责人称，上个月他们有一次集中接待了13组意向客户，本以为至少能有一半成单，可最终只谈成两组。

玛雅房屋草场坡店店长李周生表示，二手房交易量的确超过前几个月，但不同区域、不同门店差异还是很大。比如，中心区域市场不够活跃，观望的看房者仍占据很大比例。