房贷利率转换来了 陕西5814亿元房贷有啥变化

依法合规保障借款人权益。陕西省市场利率定价自律机制和各地自律机制，积极接受和处理借款人的政策咨询和投诉，对于个别银行业务人员在转换中损害消费者权益的行为进行协调。目前已处理百余次咨询和投诉，及时纠正各类不合规的转换行为，确保转换工作顺利开展。

78%的陕西房贷客户选择浮动利率

从金融机构数据来看，陕西省房贷客户对转换方式的选择较为理性。样本数据显示，我省地方法人金融机构78%的房贷客户选择将原合同转换为浮动利率贷款合同。

据业内专家分析，选择转换为浮动利率贷款的客户的房贷利率一般相对较高，随着2020年LPR的下降，转换后在未来一定时期内可有效节约利息支出。转为固定利率的客户，主要为期初房贷利率打折力度较大的客户、合同剩余期限较短的客户以及合同剩余金额较少的客户。这类客户贷款利率本来较低，LPR变动对其利息支出影响较小，通过转为固定利率来避免利率波动风险。

此外，房贷还款方式不同的客户，对转换方式选择也存在差异。例如有客户合同约定了等额本金，由于本金归还了一大半，倾向于选择固定利率。但对于大部分等额本息客户来说，更加倾向于选择转换为浮动利率。

今年以来，LPR转换不仅发生在房贷领域，企业贷款也执行LPR，金融机构对小微企业贷款减负显著。人民银行西安分行方面表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率形成机制过程中，个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR，可以更好地发挥市场作用。

另外，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。促进房贷定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和构建房地产市场长效管理机制。

来源：陕西日报